{"id":1843,"date":"2023-05-31T20:05:57","date_gmt":"2023-05-31T18:05:57","guid":{"rendered":"https:\/\/annakempinska.pl\/?p=1843"},"modified":"2024-01-20T19:57:21","modified_gmt":"2024-01-20T18:57:21","slug":"ogrodzenie-w-zabudowie-sasiedzkiej-kto-zaplaci-za-plot-ja-sasiad-wspolna-inwestycja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/annakempinska.pl\/?p=1843","title":{"rendered":"Ogrodzenie w zabudowie s\u0105siedzkiej \u2013 kto zap\u0142aci za p\u0142ot? Ja, s\u0105siad, wsp\u00f3lna inwestycja?"},"content":{"rendered":"\n

Zapraszam do zapoznania si\u0119 z mo\u017cliwo\u015bciami<\/em><\/p>\n\n\n\n

Na wst\u0119pie trzeba zaznaczy\u0107, \u017ce zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 154 ustawy z 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U.2022.0.1360 ze zm.), domniemywa si\u0119, \u017ce mury i p\u0142oty, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 na granicy grunt\u00f3w s\u0105siaduj\u0105cych, s\u0142u\u017c\u0105 do wsp\u00f3lnego u\u017cytku s\u0105siad\u00f3w.<\/em><\/p>\n\n\n\n

W zwi\u0105zku z tym <\/em>korzystaj\u0105cy z takich urz\u0105dze\u0144 – a zatem s\u0105siedzi – obowi\u0105zani s\u0105 do wsp\u00f3lnego ponoszenia koszt\u00f3w ich utrzymania.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Czy zawsze?<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

W \u015bwietle obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w prawa, nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie.<\/p>\n\n\n\n

Zale\u017cy to przede wszystkim od tego, jak poprowadzona jest linia ogrodzenia.<\/p>\n\n\n\n

Je\u017celi ma to miejsce w linii rozgraniczenia obu dzia\u0142ek, wtedy s\u0105siad mo\u017ce nie wyrazi\u0107 zgody na stawianie konstrukcji w tym miejscu, a w \u015bwietle prawa mo\u017ce nawet za\u017c\u0105da\u0107 jej rozebrania.<\/p>\n\n\n\n

Najlepszym rozwi\u0105zaniem, jest wsp\u00f3lne uzgodnienie z s\u0105siadem kwestii ogrodzenia i ustalenie koszt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Je\u017celi jednak nie mo\u017cna doj\u015b\u0107 do wsp\u00f3lnego porozumienia. Wyk\u0142\u00f3canie si\u0119 o ziemi\u0119, to ju\u017c w zasadzie nasz sport, pokazany m.in. w filmografii, przyk\u0142adowo jak Kargul i Pawlak<\/strong> prowadzili wojny o to, do kogo nale\u017cy skrawek miedzy szerokiej „na trzy palce”<\/strong>, co w\u00f3wczas prowadzi\u0142o do u\u015bmiechu na twarzy, jednak czasem mo\u017ce si\u0119 przeobrazi\u0107 w wielki konflikt.<\/p>\n\n\n\n

Jakie mamy prawa?<\/u><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce jeste\u015bmy w\u0142a\u015bcicielami dzia\u0142ki, bezpo\u015brednio granicz\u0105cej z ziemi\u0105 naszego s\u0105siada.<\/p>\n\n\n\n

Czy decyduj\u0105c si\u0119 na zamontowanie ogrodzenia, mo\u017cemy ubiega\u0107 si\u0119 o cz\u0119\u015bciowe pokrycie koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z tak\u0105 inwestycj\u0105?<\/p>\n\n\n\n

Po pierwsze wskaza\u0107 nale\u017cy, \u017ce nie ma w Polsce przepis\u00f3w, kt\u00f3re nakazywa\u0142yby od w\u0142a\u015bcicieli ogradzania swoich posesji, dzia\u0142ek. Budowa ogrodzenia jest wy\u0142\u0105cznie suwerenn\u0105 decyzj\u0105 w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki i do jego postawienia nie potrzebujemy \u017cadnego pozwolenia.<\/p>\n\n\n\n

Ponadto prawo nie wymaga od nas zg\u0142aszania do urz\u0119du plan\u00f3w postawienia ogrodzenia, o ile nie przekroczy ono 2,2 m wysoko\u015bci, licz\u0105c od poziomu gruntu.<\/p>\n\n\n\n

Poni\u017cej dwa r\u00f3\u017cne przyk\u0142ady: <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Kiedy ogrodzenie b\u0119dzie stawiane na naszym terenie i jego elementy nie b\u0119d\u0105 wykracza\u0107 poza obszar naszej dzia\u0142ki, nie musimy pyta\u0107 naszego s\u0105siada o zgod\u0119. W takim przypadku s\u0105siad nie ma obowi\u0105zku pokrywania cz\u0119\u015bci koszt\u00f3w stawianego ogrodzenia.<\/li>\n\n\n\n
  2. Natomiast w przypadku, kiedy ogrodzenie zostanie wybudowane w linii rozgraniczenia s\u0105siaduj\u0105cych dzia\u0142ek, kt\u00f3ra jest w\u0142asno\u015bci\u0105 obu w\u0142a\u015bcicieli dzia\u0142ek, wszystko zale\u017cy od ustale\u0144, jakie poczynimy z s\u0105siadem:<\/li>\n\n\n\n
  3. zgodnie z prawem stawiaj\u0105c ogrodzenie w linii rozgraniczenia dzia\u0142ek bez zgody s\u0105siada, mo\u017ce on domaga\u0107 si\u0119 rozebrania konstrukcji, dzier\u017cawy lub wykupu wspomnianej linii ziemi. Takie \u015bwiadome rozwi\u0105zanie jest dosy\u0107 ryzykowne i mo\u017ce doprowadzi\u0107 do du\u017cego konfliktu,<\/li>\n\n\n\n
  4. z kolei w sytuacji, gdy ogrodzenie powstanie na linii rozgraniczenia w porozumieniu z w\u0142a\u015bcicielami obu dzia\u0142ek, w\u00f3wczas powinno by\u0107 ono sfinansowane i utrzymywane w r\u00f3wnym stopniu, przez obu w\u0142a\u015bcicieli.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Warto w takich sytuacjach zdecydowa\u0107 o spisaniu porozumienia i zawarcia w nim wszystkich szczeg\u00f3\u0142\u00f3w dotycz\u0105cych podzia\u0142u koszt\u00f3w budowy i utrzymania ogrodzenia. <\/em><\/strong> <\/p>\n\n\n\n

    Zapraszam serdecznie na kolejne ciekawostki prawne \ud83d\ude0a<\/p>\n\n\n\n

    Potrzebujesz dodatkowych informacji, us\u0142ugi prawnej ? Zapraszam do kontaktu<\/strong> \"\" KONTAKT<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Zapraszam do zapoznania si\u0119 z mo\u017cliwo\u015bciami Na wst\u0119pie trzeba zaznaczy\u0107, \u017ce zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 154 ustawy z 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U.2022.0.1360 ze zm.), domniemywa si\u0119, \u017ce mury i …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1844,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[100,99,98],"class_list":["post-1843","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-prawocywilne","tag-czy-musze-wyrazic-zgode-na-postawienie-ogrodzenia","tag-czy-sasiad-musi-zaplacic-ogrodzenie","tag-zabudowa-ogrodzenia"],"yoast_head":"\nOgrodzenie w zabudowie s\u0105siedzkiej \u2013 kto zap\u0142aci za p\u0142ot? Ja, s\u0105siad, wsp\u00f3lna inwestycja? - AK Lexius Kancelaria Prawna<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/annakempinska.pl\/?p=1843\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ogrodzenie w zabudowie s\u0105siedzkiej \u2013 kto zap\u0142aci za p\u0142ot? Ja, s\u0105siad, wsp\u00f3lna inwestycja? - AK Lexius Kancelaria Prawna\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Zapraszam do zapoznania si\u0119 z mo\u017cliwo\u015bciami Na wst\u0119pie trzeba zaznaczy\u0107, \u017ce zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 154 ustawy z 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U.2022.0.1360 ze zm.), domniemywa si\u0119, \u017ce mury i ...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/annakempinska.pl\/?p=1843\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"AK Lexius Kancelaria Prawna\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-05-31T18:05:57+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-01-20T18:57:21+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/annakempinska.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Obraz1-kar.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"605\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"454\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Kancelaria\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Kancelaria\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minuty\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/annakempinska.pl\/?p=1843\",\"url\":\"https:\/\/annakempinska.pl\/?p=1843\",\"name\":\"Ogrodzenie w zabudowie s\u0105siedzkiej \u2013 kto zap\u0142aci za p\u0142ot? Ja, s\u0105siad, wsp\u00f3lna inwestycja? - AK Lexius Kancelaria Prawna\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/annakempinska.pl\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-05-31T18:05:57+00:00\",\"dateModified\":\"2024-01-20T18:57:21+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/annakempinska.pl\/#\/schema\/person\/c295ac14107504a01cd80ebb5bc05bc9\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/annakempinska.pl\/?p=1843#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/annakempinska.pl\/?p=1843\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/annakempinska.pl\/?p=1843#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"https:\/\/annakempinska.pl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Ogrodzenie w zabudowie s\u0105siedzkiej \u2013 kto zap\u0142aci za p\u0142ot? Ja, s\u0105siad, wsp\u00f3lna inwestycja?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/annakempinska.pl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/annakempinska.pl\/\",\"name\":\"AK Lexius Kancelaria Prawna\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/annakempinska.pl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/annakempinska.pl\/#\/schema\/person\/c295ac14107504a01cd80ebb5bc05bc9\",\"name\":\"Kancelaria\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/annakempinska.pl\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ecf6fcf47e6361ce7b59adcd1b856412f3650c182d449894f89907b5f651607b?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ecf6fcf47e6361ce7b59adcd1b856412f3650c182d449894f89907b5f651607b?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Kancelaria\"},\"url\":\"https:\/\/annakempinska.pl\/?author=3\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Ogrodzenie w zabudowie s\u0105siedzkiej \u2013 kto zap\u0142aci za p\u0142ot? Ja, s\u0105siad, wsp\u00f3lna inwestycja? - AK Lexius Kancelaria Prawna","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/annakempinska.pl\/?p=1843","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Ogrodzenie w zabudowie s\u0105siedzkiej \u2013 kto zap\u0142aci za p\u0142ot? Ja, s\u0105siad, wsp\u00f3lna inwestycja? - AK Lexius Kancelaria Prawna","og_description":"Zapraszam do zapoznania si\u0119 z mo\u017cliwo\u015bciami Na wst\u0119pie trzeba zaznaczy\u0107, \u017ce zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 154 ustawy z 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U.2022.0.1360 ze zm.), domniemywa si\u0119, \u017ce mury i ...","og_url":"https:\/\/annakempinska.pl\/?p=1843","og_site_name":"AK Lexius Kancelaria Prawna","article_published_time":"2023-05-31T18:05:57+00:00","article_modified_time":"2024-01-20T18:57:21+00:00","og_image":[{"width":605,"height":454,"url":"https:\/\/annakempinska.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Obraz1-kar.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Kancelaria","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Kancelaria","Szacowany czas czytania":"3 minuty"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/annakempinska.pl\/?p=1843","url":"https:\/\/annakempinska.pl\/?p=1843","name":"Ogrodzenie w zabudowie s\u0105siedzkiej \u2013 kto zap\u0142aci za p\u0142ot? Ja, s\u0105siad, wsp\u00f3lna inwestycja? - AK Lexius Kancelaria Prawna","isPartOf":{"@id":"https:\/\/annakempinska.pl\/#website"},"datePublished":"2023-05-31T18:05:57+00:00","dateModified":"2024-01-20T18:57:21+00:00","author":{"@id":"https:\/\/annakempinska.pl\/#\/schema\/person\/c295ac14107504a01cd80ebb5bc05bc9"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/annakempinska.pl\/?p=1843#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/annakempinska.pl\/?p=1843"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/annakempinska.pl\/?p=1843#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"https:\/\/annakempinska.pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Ogrodzenie w zabudowie s\u0105siedzkiej \u2013 kto zap\u0142aci za p\u0142ot? Ja, s\u0105siad, wsp\u00f3lna inwestycja?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/annakempinska.pl\/#website","url":"https:\/\/annakempinska.pl\/","name":"AK Lexius Kancelaria Prawna","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/annakempinska.pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/annakempinska.pl\/#\/schema\/person\/c295ac14107504a01cd80ebb5bc05bc9","name":"Kancelaria","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/annakempinska.pl\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ecf6fcf47e6361ce7b59adcd1b856412f3650c182d449894f89907b5f651607b?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ecf6fcf47e6361ce7b59adcd1b856412f3650c182d449894f89907b5f651607b?s=96&d=mm&r=g","caption":"Kancelaria"},"url":"https:\/\/annakempinska.pl\/?author=3"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/annakempinska.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1843","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/annakempinska.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/annakempinska.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/annakempinska.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/annakempinska.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1843"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/annakempinska.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1843\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1996,"href":"https:\/\/annakempinska.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1843\/revisions\/1996"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/annakempinska.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1844"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/annakempinska.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1843"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/annakempinska.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1843"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/annakempinska.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1843"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}